Από     Τριαντάφυλλο Παπαγεωργίου

Πρόεδρο Αρχιτεκτόνων Μαγνησίας και

Γενικό Γραμματέα Κατασκευαστών Μαγνησίας

Σχετικά με την οικοδομή

Η οικοδομική κρίση εμφανίστηκε το 2006 με την επιβολή ΦΠΑ στην πώληση διαμερισμάτων, εν μέσω υπερβολικών ανοικοδομήσεων και επιδεινώθηκε από το 2009 με την οικονομική κρίση.

Στον ευρύτερο Δήμο Βόλου την περασμένη δωδεκαετία κατασκευάζονταν κάθε χρόνο κατά μέσο όρο 150.000μ² οικοδομής. Η καλύτερη χρονιά ήταν το 2005 με 334.000μ² και η χειρότερη το 2012 με 40.000μ² περίπου. Δηλαδή    το 2012 είχαμε μείωση 78% ως προς τον μέσο όρο της περασμένης δωδεκαετίας και 88% ως προς το 2005.

Με παρόμοιους ρυθμούς καθοδικά κινήθηκαν και όλα τα οικονομοτεχνικά μεγέθη που εξαρτώνται από την οικοδομή.

Ειδικότερα σχετικά με τον μέσο όρο της δωδεκαετίας χάνονται ετησίως περίπου 244.000 ημερομίσθια οικοδόμων. Αυτά αντιστοιχούν σε πλήρη ανεργία 1540 οικοδόμων και σε πλήρη ανεργία 5.000 επαγγελματιών περί την οικοδομή (βιοτεχνία, μεταφορές, εμπόριο, υπηρεσίες).

Χάνονται επίσης άμεσες επενδύσεις (τζίρος) 125εκ. € ετησίως, ασφαλιστικές εισφορές προς το ΙΚΑ 17εκ. € (μόνο από εισφορές για εργατοτεχνίτες οικοδόμους), και το Κράτος έχει απώλεια φόρων της τάξεως των 44εκ. € ετησίως.

Τα παραπάνω μεγέθη διπλασιάζονται αν τα συγκρίνουμε με τα μεγέθη του 2005. Περισσότερα στοιχεία δείχνει ο πίνακας.

Σήμερα στο Βόλο, όπως και στην υπόλοιπη Ελλάδα, ουσιαστικά δεν λειτουργεί αγορά ακινήτων.

Πολυκατοικίες και εξοχικές κατοικίες δεν ανεγείρονται. Το απόθεμα καινούργιων διαμερισμάτων έχει μειωθεί. Τα περισσότερα νεόδμητα ενοικιάστηκαν και δεν προσφέρονται πλέον για πώληση (αφού άλλωστε δεν ζητούνται). Οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων υποχώρησαν περίπου κατά 30% και κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 1.400 € έως 1.600 € το μ².

Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (προ του 1990) είναι μικρότερες κατά 40% έως 60% των τιμών των καινούργιων.

Οι τιμές των οικοπέδων έχουν υποστεί μεγαλύτερη μείωση (της τάξεως του 50%) με την ζήτησή τους σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα. Αντιπαροχή πλέον δεν υπάρχει. Γίνονται σποραδικές ανταλλαγές καινούργιων διαμερισμάτων με αξιόλογα οικόπεδα.

Δεν αναμένεται σημαντική διαφοροποίηση των τιμών της αγοράς ακινήτων κατά το τρέχον έτος.

Παρά τις παραπάνω μειώσεις τιμών η επένδυση σε ακίνητο παραμένει ενδιαφέρουσα , ασφαλής, και με καλή προοπτική μεσοπρόθεσμα, σε συνδυασμό με το ότι άλλης μορφής επενδύσεις ( π.χ. μετοχές, ομόλογα, αποταμιευτικά ασφαλιστήρια κλπ.) υπέστησαν μέχρι και ολοκληρωτική καταστροφή.

Εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αυξητικές τάσεις στα ενοίκια των διαμερισμάτων μεσοπρόθεσμα, διότι μεγάλο μέρος των παλαιών διαμερισμάτων δεν καλύπτει τους Νέους Αντισεισμικούς Κανονισμούς, δεν έχει σύγχρονες μονώσεις και εγκαταστάσεις και δεν συντηρείται επαρκώς, ιδίως ως προς τα κοινόχρηστα, και έτσι δεν είναι ικανοποιητικά για τους ενοίκους τους και διότι δεν υπάρχουν νέες ανεγέρσεις.

Η πορεία της οικοδομής στο μέλλον θα εξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό, από την αντιμετώπιση της οικονομικής κρίσης, αλλά σε σημαντικότερο βαθμό από το σταμάτημα της φορολογικής πειρατείας που γίνεται στην οικοδομή.

Η οικοδομική δραστηριότητα, είτε υπό μορφή αστικής ανάπτυξης, είτε υπό μορφή εξοχικής κατοικίας τουριστικής ή ξενοδοχειακής, είναι η ατμομηχανή της οικονομίας. Μια ατμομηχανή που μπορούμε να την κινήσουμε μόνοι μας, χωρίς εξωτερικό δανεισμό, χωρίς εισαγωγές, αρκεί οι ιθύνοντες να καταλάβουν ότι «δεν ωφελεί να κόβεις το χέρι σου για να το κάνεις κουτάλι, όταν δεν έχεις κουτάλι».